韩庚卢靖姗结婚纪念日齐晒照 夫妻对喊：两周年高兴，我的爱人！
12月31日是韩庚、卢靖姗成婚2周年纪念日。两人约好好在正午12点一同晒照，夫妻间还对喊：“两周年高兴！我的爱人！”卢靖姗晒出一张拍立得相片，她和老公脸贴脸自拍秀甜美。韩庚则晒出一张背着老婆的恩爱照，从二人发自内心的笑脸上看去，这对夫妻的联系适当安稳了！网友们也纷繁送上祝愿：“嫂子庚哥永久幸福高兴呀！”“本年最终的狗粮，我吃到了！我供认有仰慕！”
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水生生物是指生活在各类水体中的生物的总称，包含微生物、藻类、水生维管植物、浮游动物、底栖动物和鱼类等，它们在特定环境下相互依存和协调，在水生态系统中起着重要作用。
上一年，在上海市生态环境局指导下，上海市环境科学研讨院、崇明区生态环境局安排上海海洋大学等查询团队对崇明岛河湖水生生物进行了全面的查询，在春风西沙水库、明珠湖、北湖、南横引河、北横引河、团旺河等处设立了46个查询点位。
“这其间既有‘大江大河’，也有镇村级河道，还包含江苏辖区的部分河道，保证充分反映崇明岛生态水域的特色。”上海海洋大学水产与生命学院副教授张瑞雷介绍，查询首要选在春秋两季进行，春季是大多数水生生物的繁衍和成长时节，秋季的生物多样性相对安稳，这两个时节水体环境也有较大的差异，水生生物群落结构因而改变，有助于更全面了解崇明岛水体生物物种的多样性情况。
在七滧港新陈海公路桥和北横引河利民桥周边，查询人员收集了河流底泥，回实验室“开盲盒”后有惊喜——里边有两种此前上海没有记载过的底栖动物：直脉矮突摇蚊和小型棒脉摇蚊。
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2025年4月12日
现在人们遍及忧心我国内需商场消费缺少，这种忧虑不无依据。我国作为国际第二大经济体，消费商场规模仅为美国的37%（约7万亿美元），居民储蓄率高达45%，远高于美国的低储蓄、高消费形式。面临低迷的国内消费商场，国家已采纳“购买补助”、“以旧换新”和“强制筛选”等多种影响商品出售的办法，获得必定效果。可是依然改变不了“需求缺少、供应冲击、预期削弱”的局势。
深究我国居民消费希望不强的深层原因，首要是近年来商品房商场价格持续跌落，导致居民家庭财富大幅度缩水。让顾客决心受挫，缺少自身财物安全感，纷繁存钱避险。这是构成居民储蓄额激增，消费需求疲软的首要实际原因。
本文经过比照美国经济状况与我国商场现状，证明稳房价、稳预期对激活居民消费的关键效果，为拟定相关方针供给依据。
一、美国楼市的周期规则：房价动摇与经济兴衰
1、楼市旺盛支撑特朗普的经济战略
美国房地产自2012年复苏后，住宅价格现已接连13年上涨。它使美国经济呈现多年昌盛的局势，支撑了奥巴马、特朗普1.0和拜登三任美国总统治下的美国经济。其间获益最大的当属房地产商身世的特朗普总统。他在2008年美国楼灾构成的金融海啸中，阅历了屡次失利和破产，总算熬到2012年楼市复苏，依托房价上涨走出了自身窘境。特朗普因而被美国人以为是成功企业人士，一个原本的政治素人两次中选美国总统。从中能够清楚看到，是房地产局势改变使然。
进入特朗普2.0年代，美国房地产商场仍处于开展阶段。这让美国经济开展的原生性动力汹涌。狼子野心的特朗普不只傲慢地对周边国家提出疆域要求，声言要吞并加拿大、占据格陵兰、夺回巴拿马运河，并且勇于主张关税战应战全国际。他以为施行“对等关税”的强硬经济与外交方针，能够接连美国经济昌盛、让制造业回归美国、扩展美国劳工阶层的工作。这都是处在美国房价上涨期才让他发生的主意，是依托于美国房地产上涨周期呈现的经济状况。可是这种经济局势还能支撑特朗普总统折腾多长时刻呢？
2、房价跌落引发经济阑珊的前史教训
美国房地产周期从1954年开端就呈现18年为一个周期的特色，1972年、1990年、2008年三次房价暴降均引发美国经济阑珊。人们还都记住的2008年的事例，因为美国房价跌落引发“次贷危机”，雷曼破产、“两房”危机祸及全美，乃至引发全球金融海啸。在美国楼灾严峻的四年中，全美房价均匀跌落30%，居民财富蒸腾了11万亿美元。这也让房地产商特朗普深陷泥潭。房价暴降让美国消费商场堕入窘境。
好在美国房地产周期有“熊短牛长”特色，四年后美国楼市走出阑珊从头复苏，随后房地产快速步入昌盛阶段，让美国经济进入到新的添加周期。
3、2026年房地产周期改变与政治相关
依据美国学者研讨的房地产18年周期性规则，特朗普执政期的房价上涨将在2026年完毕，周期性跌落随之而来。2008年的经济灾祸将重演，让美国堕入与2008年类似的经济危机之中。前史上美国遭受房地产危机恰恰都发生在共和党执政时期，被美国民主党人称为“共和党执政构成经济阑珊”。其间老布什与小布什担任总统期间，都赶上了房地产跌落周期，被共和党的特朗普称为“布什宗族厄运”。
现在特朗普发起的关税战已带来美国经济剧烈动摇，我国坚决反制与美债危机凸显让他不得不朝令夕改，赶忙宣告对75国添加关税推延90天。他说他没有想到我国会坚决反制，可是他更没有想到的是，在他任上房地产跌落周期将会按期到来，让他成为美国经济的灾星，他要连任总统的主意必定成为泡影。这些都显现出房价安稳对经济社会安稳的决议含义。
二、我国房地产跌落：消费决心坍塌与连锁反应
1、房地产缩水加重居民财富蒸腾
我国房地产商场已接连三年接连跌落。2024年的房地产出售额较2021年腰斩至9.7万亿元，丢掉的出售额到达8.5万亿元，乡镇居民房价跌幅累计已达30%，还没有止住。按我国乡镇住宅总价值约400万亿元核算，蒸腾已到达120万亿元，折合16.5万亿美元，是2008年美国次贷危机构成丢失的1.5倍。房产价值占我国居民家庭财富的65%-70%，房价下降给经济带来灾祸性成果。居民为应对家庭财富缩水，攥紧钱袋不敢消费，更不敢进入低迷的股市，纷繁把钱存入银行避险，构成三年新增住户储蓄48万亿元。可是新增储蓄速度远远赶不上居民家庭财产蒸腾的速度，仅相当于居民家庭财富丢失的三分之一。真是越存钱越感到没钱！
2、工业链溃散与内需萎缩
房地产低迷涉及到建筑业、建材、家居家电等180余个相关职业，导致企业开工锐减乃至封闭、劳动者收入下降、赋闲率攀升。政府土地财政收入锐减至减半，剩余的土地出让金不少是来自当地渠道公司托市。当地财政压力空前增大，当地债危险与中小金融机构危险猛增。此刻居民消费商场当然同步萎缩，居民节衣缩食纷繁削减非必要开销，转而优先储蓄避险。由此能够看出，稳房价与促进消费有着因果关系，脱离稳房价稳预期而侈谈促进消费是舍本求末，其成果必定成效甚微，是得不偿失之举。
3、方针调整滞后与商场惯性下行
虽然2024年中心提出“止跌回稳”方针要求，明确要求撤销限购限贷、保交楼、下降房贷利率等，但方针出台太晚，楼市跌幅太深，商场修正速度比不上惯性跌落速度。继房地产三年持续暴降之后，本年1-2月数据显现，房地产开发出资同比降幅收窄至9.8%，出售面积降幅缩至5.1%，显现方针力度不大，商场预期仍在下滑。
这些便是在特朗普实施“对等关税”前我国的经济状况。在我国房地产商场堕入窘境、国内商场消费持续低迷的情况下，特朗普主张了首要针对我国的关税战，力阻我国对美出口。这关于我国此刻的低迷经济来说，就像是落井下石。
现在的表里压力叠加应引起人们反思。几年来不管成果地限制国内房地产商场，总想排除去房地工业另寻新的经济添加点，把居民购房当作炒房行为严加防范，这些脱离实际做法都在实践中受阻。在放纵社会舆论污名化房地产之后，自己又被污名化所困，不敢振振有词地出台救楼市方针，致使看病疗伤的机遇再三错失。直到居民购房希望跌至谷底，才承受我呼吁多年的“撤销限购”、“撤销限贷”的主张。
惋惜“撤销限购”为时已晚，已到了居民不愿意买房的时分，“撤销限购”的药方不就过期了吗？还有“保交楼”的方针也已不达时宜，居民交了首付款的才需求保交楼，现在居民不买房了，催促保交楼不是恰恰添加了房地产的待售房吗？
三、稳房价稳预期：激活消费的底子途径
1、财富效应与消费决心的正反应
现在我国乡镇居民家庭财富的65%-70%与房产价值绑定，房价安稳直接决议居民消费志愿。依据“财物负债表阑珊”理论，财物缩水会促进家庭优先考虑偿债避险而非消费。此刻稳房价才可遏止居民财富持续蒸腾，逐渐康复其消费决心，构成“房价稳—财物稳—预期稳—消费增”的良性循环。
在房价持续跌落的不良预期下，居民不只不会购房，并且纷繁捂紧钱袋不消费，又涉及到更多的消费范畴。在这种时分，即便遍及发钱也没有多大用途，居民依然会把钱存入银行而不消费。即便用发消费券的办法逼着人们消费，也会有人用券去换钱，再把钱投入到储蓄中，都会导致发钱却没有拉动消费的多少实效。
2、方针需防止再呈现“组成过错”
在楼市调控方针中接连12年的“限购限贷”总算撤销了。可是随后却听任银行经过“法拍房”镇压房价。“法拍房”的大幅添加是楼市拉低经济的成果，其间不少居民因收入削减或下岗赋闲付不起按揭款。却不给他们喘息时刻，让遭受变故的居民承当悉数成果。“法拍房”经过经济学上的“边沿价格效应”，拉低了全体房价，加快了居民财富蒸腾。这些过错做法便是新的“组成过错”。
综上所述，稳房价与影响消费的因果关系不要弄反了。提振居民消费决心是激活消费行为的根底；而只要居民感到自己家庭财富处于安全状况，才勇于花钱消费；我国居民家庭财富中的主体是房产价值，要让居民康复生计安全感，就应当先行完成稳房价。
“止跌回稳”方针中的“回”字很重要，不只是要“止跌”，并且要让房价“回”到跌落前的水平，这才干让居民感到自己的家庭财产是安全的。房价已跌落到如此境地，中心从要求“止跌回稳”提高到要求“持续用力推进房地产商场止跌回稳”。此刻任何持续镇压房价的方针办法与舆论导向都是过错的，必然会使居民风声鹤唳。更不要听任银行和法院置稳房价的全局于不管，用“法拍房”去谋图自家小利，讲片面道理，抵消中心稳房价和促进消费的方针力度。
3、房地产与消费的工业链协同
房地产作为国民经济的支柱工业，是早在2003年就由国务院发文确认的。在2014年后阅历了几年的知道弯路之后，总算回到正确的认知，再次着重房地工业支柱工业位置。曾否定房地工业位置的某负责人，在临退休前讲出了房地工业依然是国民经济支柱工业的话，还用“占金融财物总额的40%、占当地财政收入的50%、占居民家庭财富的60%”来论说房地工业在国民经济中的重要位置。2021年时房地产商场出售额曾到达前史最高点18万亿元，直接占当年全国GDP总量的16%，对相关工业拉动效果的比重还没核算在内。那些说房地工业只占我国经济总量的7-8%，乃至说只占6%的说法，都是依照房改之前的教科书说的，都是早已过期的数据。
近年的家居、家电、装饰等消费疲软，也都是源于房地产商场低迷。在这种环境下“以旧换新”不无小补，可是更大需求仍是在居民购房后的装饰与其它购买。我国空调电器的质量遍及不错，不需求几年后就更新。居民购房才需求购买全套空调电器。不购房而单买空调，挂什么当地呢？
我屡次论说过我国一般工薪家庭特别是新市民家庭对保证房的需求，依然是批量很大的刚性需求。保证房也要向“好房子”规范看齐，购买保证房也需求购买空调电器和家居用品，也需求金融与网络等许多服务。这不只再一次证明了购买房子与购买各项家居用品的因果关系，并且能从中看出这些购买的先后顺序。购买住宅自身便是消费，购买住宅后又会拉动多项消费。经过稳房价稳预期完成楼市复苏，才干激活商场开释消费潜力。
稳房价不只是经济问题，更是社会安稳与内需复兴的根底。唯有经过财物价值的安稳重塑居民决心，才干打破“储蓄避险”的不良循环，有用促进居民消费，完成向新开展格式的转型晋级，为内需驱动的高质量开展注入耐久动力。
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